Visos veiklos sritys  >

 

Apklausa Apklausa

Alytaus miesto savivaldybės naujienas dažniausiai sužinau:

Alytaus miesto savivaldybė facebook tinkle

 

Alytaus miesto savivaldybė youtube tinkle

Sporto renginiai

 



NAUJIENOS

« Atgal

INTERVIU. Skaidri ir sklandi būsto nuoma: ką turi žinoti nuomotojas ir nuomininkas?

Sulaukus rudens į didžiuosius Kauno regiono miestus atvyko daugybė studentų, kurių dažnas būstą nuomojasi iš vietos gyventojų. Todėl šis metas būsto nuomos rinkoje yra vienas aktyviausių, keliantis klausimų tiek būsto nuomotojui, tiek nuomininkui. Kartu pastebima, kad gyventojai, besinaudojantys nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis, brokerių teiraujasi, kaip oficialiai nuomoti būstą. Mokesčių inspekcija primena svarbiausią informaciją, kurią turėtų žinoti tiek būsto ieškantys ar jį siūlantys gyventojai, tiek paslaugas teikiantys nekilnojamojo turto brokeriai.

 

Šia tema kalbamės su Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos (toliau – Kauno AVMI) viršininke Judita Stankiene ir Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (toliau – LNTAA) direktore Kristina Jadevičiene.

 

Kalbant apie būsto nuomą pirmiausia kyla klausimas, kaip šią veiklą vykdyti tinkamai?

  • J. Stankienė: Norint gyvenamąsias patalpas nuomoti tik gyventojams, pavyzdžiui, kambarį ar butą studentams, tai galima daryti dviem būdais. Vienas jų - įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų". Pasirinkus verslo liudijimą, reikės sumokėti gyventojų pajamų mokestį (toliau – GPM), o gautas nuomos pajamas deklaruoti iki kitų metų gegužės 2 d. Svarbu pažymėti, kad su šiuo verslo liudijimu gyventojas gali nuomoti tik gyventojams ir tik gyvenamosios paskirties patalpas. Antrasis būdas - nuomoti neįsigijus verslo liudijimo, tačiau metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 2 d., deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. GPM.

Ar pastebite teigiamų tendencijų, susijusių su būsto nuomos rinkos skaidrėjimu?

  • J. Stankienė: Atkreipiame dėmesį, kad verslo liudijimus patalpų nuomai įsigijusių gyventojų skaičius didėja. Ši tendencija rodo augantį gyventojų sąmoningumą ir nuteikia optimistiškai. Verslo liudijimų populiarumą lemia tai, kad šis būdas yra paprasčiausias, norint legaliai vykdyti veiklą bei sumokėti mokesčius. Pavyzdžiui, Kauno m. verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų" 2018 m. įsigijo 1107 gyventojai, 2017 m. – 887 gyventojai, t. y. per metus tokių gyventojų padaugėjo 24 proc. Lyginant tuos pačius laikotarpius Kauno r., verslo liudijimus patalpų nuomai įsigijusių gyventojų skaičius ūgtelėjo 17 proc. Šių metų rugsėjo mėn. duomenimis, verslo liudijimą, suteikiantį teisę nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas Kauno m., jau turi 1264 gyventojai, Kauno r. – 211.

Taip pat Kauno AVMI patirtis rodo, kad būstą besinuomojantys gyventojai linkę labiau pasitikėti tais paslaugos teikėjais, kurie vykdo registruotą veiklą, t. y. prireikus gali pateikti dokumentus, garantuojančius nuomos sutarties sąlygų vykdymą, pavyzdžiui, konflikto atveju.

Kiek kainuoja verslo liudijimas ir kaip jį įsigyti?

  • J. Stankienė: Verslo liudijimą gyventojas gali įsigyti metams, mėnesiui ar netgi pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms per metus, dienos gali eiti ne iš eilės). Atitinkamai proporcingai už pasirinktas veiklos dienas apskaičiuojamas mokėtinas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Verslo liudijimų kainas lemia keletas veiksnių – veiklos teritorija, veiklos rūšis bei vykdymo laikotarpis. Verslo liudijimų fiksuotus pajamų mokesčio dydžius atitinkamiems metams tvirtina vietos savivaldybių tarybos, o preliminarią verslo liudijimo kainą padės apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuoklė. Pavyzdžiui, 2019 m. „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų" verslo liudijimo rūšiai, veiklą vykdant tik Kauno m., metams taikomas 520 eurų, Kauno r. – 35 eurų tarifas.

Įsigyti verslo liudijimus labai paprasta, tą galima padaryti e. būdu, VMI interneto svetainėje www.vmi.lt prisijungti prie Mano VMI, arba bet kuriame VMI teritoriniame padalinyje.

Ar dažnai gyventojai brokerių teiraujasi informacijos, kaip būstą nuomoti/-is oficialiai?

  • K. Jadevičienė: Gyventojų sąmoningumas auga, todėl klausimų, kaip būstą nuomoti oficialiai, kokią formą rinktis, kiek tai kainuos, brokeriai sulaukia nuolat. Brokeriai, išklausę mokymus, kuriuose nekilnojamojo turto agentūros taip pat supažindina su mokesčių klausimais, o vėliau reguliariai ir su jų pakeitimais, naujovėmis, gali padėti savo klientams surasti optimaliausią sprendimą.  

Oficiali būsto nuoma yra saugesnė, tačiau ar reikia sudaryti dar ir nuomos sutartį?

  • J. Stankienė: Pažymima, kad nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus. Ši sutartis skirta ne tik įrodyti laikinosios nuomos teisėtumą, bet ir apsaugoti nuomotoją bei patį nuomininką nuo galimų nesusipratimų.
  • K. Jadevičienė: Sutartis yra naudinga ir reikalinga abejoms šalims - tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Ji apibrėžia susitarimo turinį, kainą, galimas rizikas, užtikrina sandorio susitarimą ir, žinoma, yra saugiklis, jei nutiktų nenumatytų incidentų.

 

Kokia šiuo metu yra paklausa būstą nuomoti bei nuomotis per tarpininkus?

  • K. Jadevičienė: Galiu tik pasidžiaugti, kad besinaudojančių tarpininkų paslaugomis vis daugėja. Nemaža dalis gyventojų, kurie kartą pasinaudoja brokerių paslaugomis nuomojant ar nuomojantis būstą, vėliau tampa nuolatiniais jų klientais, nes brokeris - tai ekspertas, kasdien dirbantis šį darbą, puikiai išmanantis rinką ir visus niuansus, susijusius su nuomos procesu. Taip pat norisi atkreipti dėmesį, kad dažniausiai nekilnojamojo turto agentūros atlieka pirmąjį žmogaus tinkamumo tapti brokeriu filtrą. Atsakingai jį apmoko ir paruošia profesionaliam brokerio darbui. Prisiima atsakomybę, jei vis dėlto žmogui buvo suteikta prastos kokybės paslauga.

Kaip atpažinti patikimą brokerį? Ar LNTAA kontroliuoja brokerio paslaugų teikimo kokybę?

  • K. Jadevičienė: Lietuvoje profesionalių brokerių tikrai yra. Kadangi brokerių veikla mūsų šalyje yra nereglamentuota, pasiskelbti ir save vadinti brokeriu gali bet kas, taip pat ir nepatikimi bei prastos reputacijos asmenys, kurie gali konsultuoti klientus, netgi sąmoningai suteikti jiems informaciją, kaip likti šešėlyje ir nemokėti mokesčių. Norėdami atskirti bet kaip teikiančius paslaugas nuo profesionaliai dirbančių šioje srityje, LNTAA sukūrė sistemą, kuri padeda identifikuoti profesionalus. Pirmiausia brokerio žinios ir profesionalumas įtvirtinamas egzamino metu. Gautas sertifikatas patvirtina, jog brokeris atitinka rinkoje reikalingas kompetencijas. Siekiant pratęsti sertifikatą, kiekvienais metais brokeris turi informuoti asociaciją, jog per metus kėlė ar palaikė kvalifikaciją mokymuose, taip pat pateikti 6 sandorius, kuriuose dalyvavo kaip tarpininkas bei taip parodyti, kad tai yra jo pagrindinė veikla ir jis vis dar kvalifikuotas žaidėjas rinkoje.

Ar VMI stebi, kaip patalpų nuomotojai apskaito gautas pajamas?

  • J. Stankienė: VMI patalpų nuomos sektoriui skiria didelį dėmesį. Nustatant patalpas nuomojančius ir pajamų nedeklaruojančius asmenis, mokesčių administratorius remiasi įvairiais informacijos šaltiniais. Siekdama išsiaiškinti deklaruoti pajamas ar susimokėti mokesčius pamiršusius būsto nuomotojus, VMI prioritetą teikia komunikacijai su mokesčių mokėtojais. Jie informuojami apie VMI kilusius klausimus, kviečiami pokalbiui, prašoma pateikti paaiškinimus dėl veiklos aplinkybių. Tik tuo atveju, jei gyventojas atsisako bendradarbiauti su mokesčių administratoriumi, taikomos kitos poveikio priemonės - kontrolės veiksmai ar administracinė atsakomybė. Dažniausiai tie mokesčių mokėtojai, kurie sulaukia mokesčių administratoriaus dėmesio ir pokalbių metu išsiaiškinama, jog būstas buvo nuomojamas, o mokesčiai pamiršti sumokėti, sutinka bendradarbiauti ir pateikia ar patikslina gyventojų pajamų deklaracijas.  

Kokiu būdu gyventojai gali pranešti apie nelegalią būsto nuomą?

  • J. Stankienė: Gyventojai, žinantys apie nelegalios veiklos atvejus, tiek nekilnojamojo turto nuomos, tiek kitose srityse, neapskaitytas pajamas ar kitus mokesčių pažeidimus, gali pranešti VMI pasitikėjimo telefonu 1882, taip pat pasinaudodami išmaniųjų telefonų programėle „Pranešk", užpildę anketą internetinėje svetainėje arba apsilankę VMI padaliniuose.

 

#Išsamesnė informacija žiniasklaidai:

Gintarė Dočkienė,

Kauno apskrities valstybinė mokesčių inspekcija

tel.: +370 37 465 600, +370 682 31539, el. p. Gintare.Dockiene@vmi.lt

 

Indrė Lenkaitytė,

Kauno apskrities valstybinė mokesčių inspekcija

tel.: +370 37 466 765, +370 698 37867, el. p. Indre.Lenkaityte@vmi.lt

Vidutinis (0 Balsai)
Vidutinis įvertinimas yra 0.0 iš 5.


Dar nėra komentarų. Būti pirmam.

SKELBIMAI

Pritarta paviršinių (lietaus) nuotekų tinklų Žuvinto g., Alytuje rekonstravimo projektavimo projektiniams pasiūlymams

Pritarta paviršinių (lietaus) nuotekų tinklų Žuvinto g., Alytuje rekonstravimo projektavimo projektiniams pasiūlymams Planuojamos ūkinės veiklos pavadinimas - Paviršinių (lietaus) nuotekų tinklų Žuvinto g., Alytuje rekonstrukcija. Planuojamos ūkinės veiklos adresas - Žuvinto g., Alytus m., Alytaus m. sav. Statinio naudojimo paskirtis: 9.5. nuotekų šalinimo tinklai. Projektavimo...

Pritarta paviršinių nuotekų tinklų Vilties g. ir Naujojoje g., Alytuje rekonstravimo projektiniams pasiūlymams

Pritarta paviršinių nuotekų tinklų Vilties g. ir Naujojoje g., Alytuje rekonstravimo  projektiniams pasiūlymams Projektiniai pasiūlymai Protokolas  

Pritarta įvažiavimo kelio iš Savanorių gatvės su automobilių stovėjimo vietomis Alytaus mieste statybos projektiniams pasiūlymams

  Pritarta įvažiavimo kelio iš Savanorių gatvės su automobilių stovėjimo vietomis Alytaus mieste statybos  projektiniams pasiūlymams Planuojamos ūkinės veiklos pavadinimas - įvažiavimo kelio šalia Savanorių g. Alytaus mieste statybos projektas. Planuojamos ūkinės veiklos adresas - Alytus m., Alytaus m. sav., sklypo kadastrinis Nr. 1101/7001:56. Statinio naudojimo...

Laukiama investuotojo sklypui esančiame Lankų g. 14

Lankų g. 14, Alytus 3,6225 ha žemės sklype suprojektuotas 1020 m² gamybinis pastatas ir 330 m² administracinis pastatas. Šiam sklypui ir pastatui laukiama naujo investuotojo, su kuriuo pasirašius abipusiai naudingą investicijų sutartį, projektas bus padovanotas. Daugiau informacijos apie projektą el. paštu mantas.lisauskas@alytus.lt , arba telefonu 8 620 24483 Daugiau informacijos...

Pritarta Mėtų gatvės Alytaus mieste rekonstravimo projektavimo projektiniams pasiūlymams

  Pritarta Mėtų gatvės Alytaus mieste rekonstravimo projektavimo projektiniams pasiūlymams  Planuojamos ūkinės veiklos pavadinimas - Mėtų  gatvės Alytaus mieste rekonstravimo projektas. Planuojamos ūkinės veiklos adresas - Mėtų g., Alytus m., Alytaus m. sav. Statinio naudojimo paskirtis: 8.2 susisiekimo komunikacijos (gatvės). Projektavimo terminas -  2019...

Dėl žemės sklypų tarp Artojų, Pramonės ir Putinų gatvių Alytuje formavimo bei jų tvarkymo ir naudojimo režimų nustatymo detaliojo plano koregavimo rengimo (TPD reg. Nr. T00006114 koregavimas).

Dėl žemės sklypų tarp Artojų, Pramonės ir Putinų gatvių Alytuje formavimo bei jų tvarkymo ir naudojimo režimų nustatymo detaliojo plano koregavimo rengimo (TPD reg. Nr. T00006114 koregavimas). Informuojame, kad priimtas Alytaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimas pradėti rengti žemės sklypų tarp Artojų, Pramonės ir Putinų gatvių Alytuje formavimo bei jų tvarkymo ir...

Dėl planavimo darbų programos tvirtinimo žemės sklypų, esančių Pašilio g. 73, Pašilio g. 79, Pašilio g. 81, Alytuje, tarpusavio ribų keitimo ir tvarkymo bei naudojimo režimo nustatymo detaliojo plano koregavimui rengti (TPD reg. Nr. T00072114 koregavimas).

Dėl planavimo darbų programos tvirtinimo žemės sklypų, esančių Pašilio g. 73, Pašilio g. 79, Pašilio g. 81, Alytuje, tarpusavio ribų keitimo ir tvarkymo bei naudojimo režimo nustatymo detaliojo plano  koregavimui rengti (TPD reg. Nr. T00072114 koregavimas). Informuojame, kad priimtas Alytaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas, kuriuo patvirtinta planavimo darbų...

Viešinamo skelbimo pavadinimas - pritarta Saulės gatvės Alytaus mieste rekonstravimo projektavimo projektiniams pasiūlymams

  Viešinamo skelbimo pavadinimas - pritarta Saulės gatvės Alytaus mieste rekonstravimo projektavimo projektiniams pasiūlymams Planuojamos ūkinės veiklos pavadinimas - Saulės gatvės Alytaus mieste rekonstravimo projektas. Planuojamos ūkinės veiklos adresas - Saulės g., Alytus m., Alytaus m. sav. Statinio naudojimo paskirtis: 8.2 susisiekimo komunikacijos (gatvės). ...

Pritarta Šlaito gatvės Alytaus mieste kapitalinio remonto projektiniams pasiūlymams

Planuojamos ūkinės veiklos pavadinimas - Šlaito gatvės Alytaus mieste kapitalinio remonto projektas. Planuojamos ūkinės veiklos adresas - Šlaito g., Alytus m., Alytaus m. sav. Statinio naudojimo paskirtis: 8.2 susisiekimo komunikacijos (gatvės). Projektavimo terminas -  2019 m. Statytojas - Alytaus miesto savivaldybė, Rotušės a. 4, 62504 Alytus, el. p. info@alytus.lt, tel. nr. 8...

Pritarta sandėliavimo paskirties pastato, Putinų g. 33, Alytaus m. sav., projektavimo projektiniams pasiūlymams

  Planuojamos ūkinės veiklos pavadinimas - sandėliavimo paskirties pastato, Putinų g. 33, Alytaus m. statyba. Planuojamos ūkinės veiklos adresas - Putinų g. 33 Alytus m., Alytaus m. sav. Statinio naudojimo paskirtis: 7.9. sandėliavimo paskirties pastatai. Projektavimo terminas -  2019 m. Statytojas - UAB " Rivona " įm. kodas 110512039, Savanorių pr. 176, LT-03154...

 

 

 

 

 

 

Alytaus industrial park

 

 

Alytaus TIC

 

 

 

 

Infostatyba

 

 

 

Alytaus kultūros ir komunikacios centras

 

 

 

 

 

Turizmo informacija
 

Visuomenės sveikatos biuras

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

Daugiau nuorodų...